みなさんは、部屋探しをするにあたって、どのように不動産会社を選んでいますか？

インターネットの検索サイトを見たり、名前の聞いた事のあるところに行ったり、またたまたま、通りかがった不動産屋に行ったりしているかもしれません。

どこの不動産会社に行ったら良いか分からないという人もいらっしゃると思います。

私もこの業界で仕事をする前はよく分かりませんでした。

そこでどの様な不動産会社があるのか説明したいと思います。

不動産会社の種類にもいろいろあります。

大きく分けると３つあります。

1. 売買メインの会社。
2. 賃貸メインの会社。
3. 売買、賃貸両方やっている会社。

ちなみにスマイルホームは賃貸メインの会社です。賃貸メインの会社もいろいろあります。

1. 賃貸仲介を主にやっている会社。
2. 賃貸管理を主にやっている会社。
3. 賃貸仲介、管理両方やっている会社。

賃貸仲介とは、お客様に物件を紹介（仲介）して、仲介手数料を売り上げの中心としている会社です。賃貸管理とは、管理物件の入居者から家賃を集金したり、管理物件のメンテナンスをして大家さんからもらう管理料を売り上げの中心としている会社です。

また、違う視点で分けてみると、

1. 全国にチェーン店化されている会社。
2. 地域、地元に密着してやっている会社。
3. 親会社が建築会社でその子会社的な会社。

スマイルホームはＢのⅡになります。

それぞれの不動産会社によってメリット、デメリットがあります。

全国チェーンのお店のメリットは、まず知名度による安心感があります。また、探しているエリアに行かなくても資料がもらえる点も良いところかもしれません。デメリットは、社員の移動や入れ替わりが激しいので若い社員の方やあまりエリアに精通していない社員の方もいるようです。もちろんエリアに精通しているベテランの方もいるので、担当してもらう社員に当たり、外れがあるということです。

地域、地元（地場）の会社メリットは、その地域の情報に詳しい社員（移動が無いので）が多い事があります。また、掘り出し物の物件が見つかる可能性も高いかもしれません。デメリットはその地域以外の物件はあまり紹介できないことです。

子会社的な会社のメリットは、親会社の物件（自社物件）を借りる場合、仲介手数料無料や家賃フリーレント（家賃1か月分サービス等）の特典があります。ただ、全ての自社物件ではなくて、空き部屋が多い物件などに特典を付ける傾向があるようです。デメリットは自社物件中心の紹介になるので、たくさんの物件を紹介してほしい人には向かないかもしれません。

スマイルホームは賃貸メインで地域、地元に密着している会社です。新小岩、小岩周辺で部屋探しを検討している方は、是非一度お店にご来店してください。きっと、掘り出し物の物件が見つかりますよ！